地耐力

地耐力調査

地耐力。耳慣れない言葉ですが、敷地がどれだけきちんと家を支えられるかを示す言葉です。以前は水田だったり、沼地に盛土しただけの宅地もないとはいえません。完成後の住まいが傾いたり、沈んだりしないように、建築前にきちんと調べておきましょう。地耐力が弱ければ地盤改良工事や基礎補強工事が必要になります。この他、敷地内が傾斜している場合、道路との間に高低差がある場合など、土地の形状によっても土木工事が必要になる場合があります。

防火・準防火地域

防火・準防火地域

都市の安全を守る意味から都市計画法により「防火地域」

「準防火地域」の指定がされています。防火地域では３階以上または延床面積１００㎡超の建物は耐火建築物に、それ以下の建物は準耐火建築にすることが義務付けられています。準耐火地域では規制が緩やかですが、建物の外壁やサッシなど、延焼のおそれのある部分は防火構造としなければなりません。

延焼防止のため不燃化の必要がある部分

１階：隣地境界または道路中心線より３ｍ

２階：隣地境界または道路中心線より５ｍ